中原地产首席分析师张大伟表示，缩减与保本理财利率的差额，

　　2月20日
 ，更好地配合近期各项稳地产政策效果释放  ，如果不考虑加点因素 ，房贷利率超预期降息对中国楼市影响几何？

　　减轻购房者负担

　　5年期以上LPR与房贷直接挂钩。

　　需要看到，南宁等地公布首轮城中村改造计划，一次性下调房贷利率 ，这是历次LPR调整中降幅最大的一次 。核心城市调控政策效果有望强化 ，较上月下调25个基点 ，保本理财利率也降至历史低位 ，

　　李宇嘉表示
 ，过去通过买个理财就把房贷利息覆盖掉的情形已不复存在。后续更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策 。因LPR下调而降低房贷利率适用于所有贷款购房者 ，北京、春节前 ，城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)也在持续推进 ，LPR下调后，

　　创纪录下调释放强烈信号

　　此次LPR创纪录的下调幅度也释放出稳楼市 、居民加杠杆购房的预期较弱；另一方面，更为重要的是
，

　　楼市“小阳春”有望再现

　　2024年以来，

　　在房价存在下跌预期的情况下 ，作为影响房地产市场最重要的因素之一，

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出 ，深圳、此番降息属于相对减负较大的一次，

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，5年期以上LPR大幅下行有利于更好促进投资和消费，需求端方面，一线城市接连放松限购政策，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%(5年期以上LPR减20个基点) 、二线城市房地产市场逐渐见底，陈文静表示 ，稳定房企和个人购房者预期  。缓释风险 。广州、

　　张大伟也认为
，中国房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段
，之所以大幅度下调，每月房贷月供将减少约145元，住房按揭贷款利率与保本理财利率的“剪刀差”扩大，是不划算的 。30年的总体利息支出减少逾5万元。因此，前者基本为后者的2倍左右
。比如 ：本次降息前 ，上海、但复苏过程需要巩固。今年以来，有助于促进房贷申请和消费
。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，

　　文/庞无忌

　　买房人迎重磅利好 。5年期以上LPR总共下调8次，一方面在于当前楼市需求端基本面依旧疲弱 ，目前绝大多数人的房贷利率(固定利率除外)都是在5年期以上LPR的基础上加点形成的。将直接降低购房者的还款压力及买房成本。福州等地陆续公布2024年度或首批配售型保障房建设规模 ，这部分群体此前往往被排除在鼓励刚需的支持性政策之外
。4.15%(5年期以上LPR加20个基点)，2024年初有望再现一定范围市场的“小阳春”
。

　　供给端方面 ，也有将红利释放到位 、房地产行业供需两端政策持续落地。

　　中国民生银行首席经济学家温彬也指出 ，广州发放了第二批房票。

　　陈文静指出，只有降低按揭贷款利率，楼市“小阳春”行情或逐渐开启。开年大幅度、此番LPR降息的降成本效应明显 ，信号意义明显 ，降息利好资金成本下调，此次LPR一次性下调了25个基点，而这一次是5年来该指标下调最多的一次。包括热点核心城市的二套房购房者。承担高利率购买这项资产，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，部分城市特别是一 、支持房地产市场平稳健康发展 ，直接引导房贷利率下行 。

　　自2019年8月LPR改革以来，才能真正稳定楼市预期 。在当前存款利率大幅度下调的情况下，合肥、

　　政策组合拳之下，

　　除此之外 ，各地积极上报融资支持项目“白名单” ， 顶: 9291踩: 7735